AUDIT ÉNERGÉTIQUE : PRIX, INTÉRÊTS ET MODALITÉS

DÉFINITION AUDIT ÉNERGÉTIQUE

L’audit énergétique est un bilan complet du logement, proposé aux particuliers et encouragé par le dispositif étatique Ma Prime Rénov’ visant à stimuler l’accélération des travaux de rénovation énergétique en France.

L’audit énergétique va plus loin que le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et vous permet de pointer avec un professionnel les sources principales de déperditions énergétiques de votre logement (isolation de vos murs, chauffage …). Il s’agit par conséquent d’un rapport détaillé et personnalisé.

Loin d’être uniquement informatif, il s’agit d’une des meilleures solutions pour les personnes souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique. L’ audit énergétique propose également un plan d’action chiffré pour la phase de travaux, tourné sous la forme de divers scénarios. Ces derniers donnent des recommandations sur l’ordre de réalisation des travaux, sur les aides qu’il est possible d’obtenir et sur le futur montant des factures.

QUI PEUT RÉALISER UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

L’audit énergétique doit être réalisé par un expert énergétique qualifié, qui n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui.
L’audit énergétique des maisons individuelles :
– Les bureaux d’études et entreprises qualifiés « Audit énergétique en maison individuelle »
– Les entreprises certifiées RGE
– Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés.

TARIF D' UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE : COMBIEN ÇA COÛTE ?

Le coût d’un audit énergétique est plus élevé que celui d’autres procédures de diagnostic en raison de sa nature technique. Le diagnostic de la performance énergétique d’un bâtiment est tarifé entre 500 et 1000 euros, en fonction de la taille du bâtiment, du temps nécessaire à passer sur le lieu et selon votre région. Toutefois, il existe des subventions d’état pour vous aider à financer vos travaux de rénovations énergétiques pour les ménages à faibles revenus.

Le prix d’un audit énergétique peut varier entre 500 et 1000 € pour un particulier en maison individuelle. C’est en fonction des revenus du foyer fiscal que les aides de l’État, comme Ma Prime Renov’, permettent de rembourser jusqu’à 500 €.

De nombreuses personnes font l’amalgame entre Audit énergétique et Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Il est vrai que le but de ces deux analyses est de définir la performance énergétique d’un bien mais elles se différencient par leur champ d’actions.

COMMENT RÉDUIRE LE PRIX D’UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE?

Prix de l’audit énergétique : les aides d’état pour le financer

 Les aides d’état pour financer un audit énergétique sont de 4 types:
  1. MaPrimeRénov’
  2. Chèque énergie de 100 €
  3. Prêt avec TVA à taux réduit
  4. Aides communales

MaPrimeRénov’ reste l’aide financière la plus connue, c’est celle avec laquelle nous vous suggérons de démarrer le financement de votre audit énergétique.

MaPrimeRénov’ a été mise en place par l’Agence Nationale de l’Habitat dans le but d’aider les particuliers à financer le coût des travaux de rénovation énergétique d’un logement. L’audit énergétique rentre donc parfaitement dans le cadre de cette aide d’état.

L’aide MaPrimeRénov’ fournie pour réduire le coût des audits énergétiques a été lancée. Elle est ouverte à tous les propriétaires et copropriétaires de logements construits depuis plus de 15 ans.

C’est l’Agence nationale de l’habitat (Anah) qui gère le programme. Cette subvention a été créée pour encourager les logements français à améliorer leur efficacité énergétique, ainsi que les audits énergétiques.

Le niveau de ressources et la localisation du demandeur ont un impact sur le montant de la subvention. Pour réaliser un audit, les bénéficiaires peuvent recevoir jusqu’à 500 euros pour les ménages les plus modestes, 400 euros pour ceux dont les revenus sont modestes, et 300 euros pour ceux dont les revenus sont intermédiaires.

 Autres critères pour réduire le coût d’un audit énergétique

 Des subventions supplémentaires sont disponibles pour les audits énergétiques dans de nombreux cas, mais sous certaines conditions :

Le coût d’un audit dépend de la situation géographique et de la spécificité de l’auditeur.

– Si vous habitez dans un certain département ou une certaine ville, l’audit peut être subventionné jusqu’à 50%,

– Si votre audit répond au cahier des charges fixé par l’ADEME, il peut bénéficier d’une subvention  qui peut atteindre jusqu’à 50% du coût de l’audit,

– Les auditeurs travaillent avec des entrepreneurs pour résoudre les problèmes de perte d’énergie, ce qui permet aux propriétaires de faire des économies sur leurs factures d’électricité.

– Le montant que vous payez pour un audit dépend aussi de la taille de votre propriété. Par exemple, certains auditeurs facturent un supplément de 40 € pour chaque 100 m² de surface au-delà de 700 m².

 Audit énergétique : économie et retour sur investissement

L’isolation des murs et de la toiture, le remplacement de votre système de chauffage réduiront considérablement votre consommation d’énergie qu’il s’agisse de votre consommation d’eau chaude sanitaire ou de vos coûts en chauffage. L’audit énergétique permettra d’abaisser de façon significative votre facture énergétique. Par ailleurs, la valeur de votre bien immobilier augmentera grâce à la rénovation et à l’amélioration de votre note énergétique.

Vous pourrez minorer le coût de l’audit énergétique, grâce à l’obtention de subventions et aides d’état comme les subventions de l’Anah, MaPrimeRénov’, le prêt à taux zéro (Eco PTZ).

Un retour sur investissement non négligeable à prendre en considération est dans le cas de vente ou de mise en location de votre bien immobilier. Tout propriétaire est tenu de présenter, outre un DPE, un audit énergétique en fonction de la note obtenue au titre du DPE. Et si votre bien est considéré comme une ‘passoire thermique’, vous aurez toutes les difficultés à vendre, ou louer votre bien. De plus le législateur a mis en place un calendrier très strict qui interdira la location à partir d’une certaine date.

Dans la mesure ou l’audit énergétique fait partie du package obligatoire à remettre aux acquéreurs potentiels au moment de la visite du bien, il est important pour tout propriétaire de réaliser l’audit, et parfois même de réaliser les travaux afin d’améliorer son classement dans le but de ne pas perdre trop de crédibilité ni de poids au moment de la négociation du prix de vente, ou de l’annonce de l’augmentation d’un loyer. Le prix de l’audit énergétique doit être considéré comme un investissement car non seulement il vous permet de réduire votre facture énergétique, mais il vous permet également de mieux vendre ou louer votre bien.

TARIF D’UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE – CONDITIONS D’OBTENTION DE MAPRIME RENOV

Afin de bénéficier de MaPrimeRénov, il existe plusieurs conditions requises :

  1. Vous devez être propriétaire du logement sujet de l’audit énergétique (résidence principale ou secondaire)
  2. La construction du logement ne doit pas dater de plus de deux ans
  3. Le professionnel réalisera l’audit doit être certifié RGE

Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ dépendra du revenu fiscal et du nombre de personnes que comprend votre foyer fiscal. Il faut aussi prendre en compte que le montant accordé diffèrera en fonction de votre lieu de résidence (l’aide n’est pas la même si vous résidez en province ou en région parisienne).

L’aide MaPrimeRénov’ varie en fonction des labels Bleu/Jaune/Violet/Rose dans lesquelles l’Agence Nationale de l’Habitat a classer les revenus des ménages :

  1. Catégorie Bleue : ménages très modestes (Aide de 500 €)
  2. Catégorie Jaune : ménages modestes (Aide de 400 €)
  3. Catégorie Violette : ménages intermédiaires (Aide de 300 €)
  4. Catégorie Rose : ménages aisés (0 €)

FINANCER LE PRIX DE L’AUDIT ÉNERGÉTIQUE AVEC MAPRIME RENOV – BARÈME DE L'AIDE HORS ILE-DE-FRANCE

Foyer fiscalMaPrimeRénov BleuMaPrimeRénov JauneMaPrimeRénov VioletMaPrimeRénov Rose
1 personneJusqu'à 15 262 €Jusqu'à 19 565 €jusqu’à 29 148 €au-delà de 29 149€
2 personnesJusqu'à 22 320 €Jusqu'à 28 614 €jusqu’à 42 848 €au-delà de 42 848€
3 personnesJusqu'à 26 844 €Jusqu’à 34 411 €jusqu’à 51 592 €au-delà de 51 593€
4 personnesJusqu'à 31 359 €Jusqu’à 40 201 €jusqu’à 60 336 €au-delà de 60 337€
5 personnesJusqu'à 35 894 €Jusqu’à 46 015 €jusqu’à 69 081 €au-delà de 69 082€
+ personne supplémentaire+4526€+5797€+8744€+8744€

FINANCER LE PRIX DE L’AUDIT ÉNERGÉTIQUE AVEC MAPRIME RENOV – BARÈME DE L'AIDE EN ILE-DE-FRANCE

Foyer fiscalMaPrimeRénov BleuMaPrimeRénov JauneMaPrimeRénov VioletMaPrimeRénov Rose
1 personnejusqu’à 21 123 €jusqu’à 25 714 €jusqu’à 38 184 €au-delà de 38 185€
2 personnesjusqu’à 31 003 €jusqu’à 37 739 €jusqu’à 56 130 €au-delà de 56 131€
3 personnesjusqu’à 37 232 €jusqu’à 45 326 €jusqu’à 67 585 €au-delà de 67 586€
4 personnesjusqu’à 43 472 €jusqu’à 52 925 €jusqu’à 79 041 €au-delà de 79 042€
5 personnesjusqu’à 49 736 €jusqu’à 60 546 €jusqu’à 90 496 €au-delà de 90 497€
+ personne supplémentaire+6 253€+7 613€+11 455€+11 455€

DIFFÉRENCE DPE ET AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

En revanche le DPE est un procédé obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Il doit donc faire partie du dossier de diagnostics techniques et doit apparaître sur les annonces. Le but étant d’informer le futur locataire ou acquéreur sur les performances énergétiques du bien.

Grâce au DPE, il est possible d’avoir une idée des performances énergétiques et environnementales du bien. C’est grâce à l’audit énergétique qu’il est possible de bénéficier d’une analyse plus poussée.

POURQUOI RÉALISER UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

L’audit énergétique va donc nous permettre de faire un état des lieux des performances énergétiques du bien en question. L’audit portera sur divers éléments comme :

– L’état général de l’isolation thermique.
– Les équipements du bien (les appareils de production d’eau chaude sanitaire, de chauffage, de ventilation…).
– La consommation d’énergies.

Notre objectif ? ANALYSER puis ÉTABLIR une démarche progressive afin de mettre en place des travaux qui auront pour but principal d’améliorer les performances énergétiques d’un bien.

L’audit énergétique se compose de 2 parties distinctes :

Le bilan de l’audit énergétique

Le bilan est par conséquent l’aboutissement de l’analyse qui a été effectuée et récapitule les caractéristiques, le niveau de performance du bien.

Le plan d’action de l’audit énergétique

Une fois l’audit énergétique achevé nous vous proposons une énumération de travaux de rénovation qui visent à améliorer les performances énergétique de votre logement. Le plan d’action a des incidences directes sur l’obtention ou non des différentes aides à la rénovation énergétique.

Le professionnel qui s’est chargé de votre audit énergétique peut vous indiquer l’ordre des travaux qui doivent être effectués, lesquels sont prioritaires et éventuellement vous fournir une estimation des économies que vous pourriez faire à plus ou moins long terme selon les travaux que vous entreprendrez.

L' AUDIT ÉNERGÉTIQUE OBLIGATOIRE

L’audit énergétique va donc nous permettre de faire un état des lieux des performances énergétiques du bien en question. L’audit portera sur divers éléments comme :

– L’état général de l’isolation thermique.
– Les équipements du bien (les appareils de production d’eau chaude sanitaire, de chauffage, de ventilation…).
– La consommation d’énergie.

Notre objectif ? ANALYSER puis ÉTABLIR une démarche progressive afin de mettre en place des travaux qui auront pour but principal d’améliorer les performances énergétiques d’un bien.

L’audit énergétique se compose de 2 parties distinctes :

A la différence de l’audit énergétique, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) avertit sur la consommation énergétique d’un bien sur ses émissions de gaz et sur ses équipements. Les données recueillies sont classées sur une échelle par rapport à leurs performances, ou classes énergétiques représentées par une étiquette énergie. Les notes attribuées lors d’un  DPE vont de A pour la meilleur à G. Les notations F et G considérées comme des passoires énergétiques.

Le DPE inclut des recommandations générales sur les éventuels travaux à entreprendre. Ces recommandations restent très générales et ne permettent pas de réaliser des travaux de rénovation énergétiques performants.

 

 

 

 

– Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation,).

– Une estimation de la performance du bâtiment, s’appuyant sur le DPE.

– Des propositions de travaux afin d’améliorer le classement de l’habitation.

Le responsable de l’audit énergétique doit fournir les informations suivantes :

– L’estimation des économies d’énergie,

– L’estimation de l’impact théorique des travaux proposés sur votre facture d’énergie sous la forme d’une fourchette d’économie de coûts,

– L’estimation du montant des travaux que vous devez entreprendre,

– La mention des principales aides financières existantes (nationales et locales).

L' AUDIT ÉNERGÉTIQUE EN COPROPRIÉTÉ

L’audit énergétique a été mis en place dans le cadre des engagements du Gouvernement afin de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et lutter contre le réchauffement climatique. L’audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés, plus particulièrement celles alimentées par un système de chauffage collectif avec plus de 50 lots. L’audit énergétique devient exigible en cas de vente pour les immeubles résidentiels à usage d’habitation construits depuis plus de 10 ans.

L' AUDIT ÉNERGÉTIQUE EN MAISON INDIVIDUELLE

Pour évaluer l’efficacité énergétique de votre résidence, le spécialiste tiendra compte de divers facteurs : l’état de l’isolation, la consommation d’énergie, les appareils de chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et les systèmes d’éclairage.

LE DÉROULEMENT D’ UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE EN MAISON


COMMENT BÉNÉFICIER DE MAPRIME RENOV POUR FINANCER VOTRE AUDIT ÉNERGÉTIQUE?

l’Agence nationale de l’habitat (Anah) propose le dispositif Ma Prime Rénov’. Il s’agit d’une aide financière basée sur les revenus du foyer fiscal et indépendante de la valeur des travaux. Les travaux doivent améliorer la consommation énergétique de l’habitat on parle de ‘rénovation énergétique du logement’. Elle est par exemple distribuée pour des chantiers d’isolation, mais aussi pour un audit énergétique.

 

Peu importe le type de travaux que vous entreprenez, le montant de l’aide variera en fonction de vos revenus. Si vous êtes éligible, vous pouvez recevoir jusqu’à 500€ pour couvrir une partie du coût de votre audit énergétique.

COMMENT PERCEVOIR MAPRIME RENOV POUR FINANCER VOTRE AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

diagnostic immobilier obligatoire

Pour bénéficier de l’aide Ma Prime Rénov’ il suffit de suivre les étapes suivantes :

– Vous trouvez un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) Etudes et obtenez un devis.
– Vous créez votre compte sur le site https://www.maprimerenov.gouv.fr/,
– L’ Anah étudie votre projet ainsi que votre éligibilité et vous confirme le montant que vous pouvez percevoir,
– Vous mandatez une société accréditée à réaliser votre audit énergétique,
– A l’issue de l’audit, vous envoyez la facture directement depuis votre espace personnel,
– Vous recevez votre prime directement sur votre compte par virement bancaire. 

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Questions et réponses les plus fréquentes sur l'audit énergétique

Quelle est la loi face à l'audit énergétique ?

Instaurée par la loi Climat et résidence d’août 2021. La réalisation d’un audit énergétique va devenir progressivement obligatoire lors de la vente de maisons individuelles et de bâtiments collectifs d’habitations en mono propriété classées G, D et F dans un premier temps, puis en complément du DEP, l’audit énergétique permettra aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de disposer de scénarios de travaux pour améliorer les performances énergétiques et environnementales de leurs logements. Il s’agit d’une des principales mesures prises par les pouvoirs publics pour atteindre l’objectif de neutralité carbone dans le secteur du bâtiment en 2050

Dans quels cas devra-t-on réaliser un audit énergétique ?

Lors de la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un bâtiment collectif d’habitation en mono propriété classé G ou F par un DPE. L’audit énergétique devra être remis par le vendeur à l’accord potentiel dès la première visite du logement faisant l’objet de l’audit énergétique.

Quelle est la différence entre un DPE et au audit énergétique ?

Le DPE ou Diagnostic de Performance énergétique est un document qui dresse le bilan énergétique et environnementale d’un bien immobilier en analysant les caractéristiques des composants de la construction et des équipements énergétiques. Le résultat de ce bilan est un classement qui va de la lettre A qui caractérise les logements extrêmement performants à la lettre F ou G, qui caractérise les logements extrêmement peu performants, qualifiés aussi de passoires énergétiques. L’audit énergétique part du même bilan que le DPE. Cependant, l’accent est mis sur les travaux car il propose des scénarios de travaux cohérents qui permettent aux bâtiments de devenir performants. Ces scénarios de travaux détaillent les différentes étapes du parcours de travaux ainsi que les budgets à prévoir et les aides mobilisables

Y-a-t-il déjà des recommandations de travaux dans le DPE ?

Effectivement, mais dans le DPE les recommandations sont simplifiées. Par exemple, elles ne prennent pas en compte les travaux induits par la rénovation énergétique. Quand on veut améliorer un composant de la construction; s’il comporte une pathologie, il faut d’abord traiter la pathologie.

Quand s'applique la loi pour les biens classés en E et D?

Pour les biens classés en E, la loi Climat et résilience a prévu une date d’application au 1ᵉʳ janvier 2025, tandis que pour ceux classés en D, la date d’application est prévue au 1ᵉʳ janvier 2034.

L'audit énergétique est-il obligatoire aussi pour les logements en copropriété?

Non, uniquement pour les maisons individuelles et les bâtiments collectifs d’habitation en mode propriété.

L'audit énergétique est-il obligatoire aussi pour la location?

Non, l’audit énergétique n’est prévu que dans le cadre de la vente de logements.

Un diagnostiqueur peut-il faire un audit énergétique s'il n'a pas réalisé le DPE?

En théorie oui, mais en pratique, il devra refaire le DPE puisqu’il est responsable des données caractérisant l’état initial du bien immobilier.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour les ventes en cours?

Si le compromis est signé avant la date d’application, l’audit n’est pas obligatoire.

Quelle est la durée de validité de l'audit énergétique?

La durée de validité de l’audit énergétique est de 10 ans pour les bâtiments tertiaires (bureaux, commerces, etc.) et de 5 ans pour les bâtiments résidentiels. Cependant, il est recommandé de réaliser un audit de suivi avant l’expiration de cette durée, pour évaluer les économies d’énergie réalisées et identifier de nouvelles opportunités d’amélioration.

L'audit énergétique peut-il remplacer le DPE?

Non, il faut d’abord réaliser un début qui permet de constater s’il est nécessaire de réaliser un audit énergétique.

Comment est constitué le rapport d'un audit énergétique?

Les pages 1 et 2 du rapport de l’audit énergétique identifient l’auditeur et le logement et indique le classement obtenu après réalisation des scénarios de travaux proposés et présentent les objectifs de la démarche. Les pages de 3 à 7 reprennent et les principales informations du DPE sur l’état initial du bien. La page 8 synthétise les résultats des scénarios de travaux proposés. Les pages suivantes présentent chacun des scénarios, détaillent des travaux proposés ou des travaux induits et l’évolution des consommations annuelles après les travaux. Enfin, les dernières pages du rapport détaillent les principales phases du parcours de rénovation énergétique dans les demandes d’aide financière, un lexique et des définitions ainsi que la fiche technique du logement.

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